鉴定可不是凭感觉判断的，它有一套非常严谨的国家标准，核心就是《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）。简单来说，鉴定就是通过系统检查，看房屋的危险构件比例和整体稳定性，最终给出A、B、C、D四个等级的结论。
鉴定标准与流程
鉴定遵循“先地基后结构”的逻辑，主要分三步：
地基基础鉴定：检查是否出现滑移、严重不均匀沉降（比如倾斜率超7‰）或裂缝持续发展。
上部结构鉴定：重点看承重构件（墙、柱、梁、板等）有没有危险点，比如裂缝宽度超限、严重风化或变形。
综合评定：根据危险构件比例和整体稳定性，把房屋定为A、B、C、D级。
危房等级划分
A级：结构安全，基本没危险点。
B级：基本安全，但有个别构件处于危险状态，不影响大局。
C级：局部危房，部分承重结构承载力不够，需要加固或局部改造。
D级：整幢危房，承重结构已不能满足安全要求，整体有倒塌风险，通常得拆除。