纽约市写字楼的“招租”标识正逐渐消失，取而代之的是人工智能（AI）企业的蓬勃生机。在经历了五年的低迷后，尽管外界对AI可能威胁经济充满担忧，但Anthropic、Palantir、OpenAI等巨头却纷纷在纽约加大招聘力度，不仅扩充办公空间，更成为挽救该市商业中心的救命稻草。就连那些在传统科技领域深耕多年的老牌企业，也因大力投资自身AI产品而重新坚定了对纽约各行政区的承诺。
这一趋势为纽约带来了实质性的利好。尽管除**写字楼外， vacancy率仍高于疫情前水平，且科技行业在推动员工返岗方面仍落后于金融业，但AI企业的到来已扭转了局势。据商业物业服务商Savills数据，AI及其他科技公司已将纽约写字楼市场推升至自2014年以来租赁表现**的一年。仅在2025年，AI企业在曼哈顿就新增了约100万平方英尺的办公空间，同比激增152%，且仍在寻找额外的140万平方英尺；老牌科技企业则额外增加了210万平方英尺。
“每个行业都在思考如何落地AI技术，而纽约正是这场对话的‘零号地带’，”非营利行业组织Tech:NYC的CEO朱莉·萨缪尔斯表示，“所有公司都聚集于此。”长期以来，纽约作为仅次于旧金山湾区的美国第二大科技中心，在疫情期间曾面临租户流失和租金下跌的困境。然而，得益于高盛、摩根大通等金融巨头强制员工返岗的政策，纽约复苏速度领先全美。如今，随着大型科技公司开始要求员工回归办公室，AI技术的飞速发展正促使各类企业重建办公文化。
从OpenAI在苏豪区租赁9万平方英尺的首个办公室，到Elise AI计划迁址并扩大50%，再到Bluefish在熨斗区设立总部，AI企业的扩张步伐清晰可见。即便是此前对纽约市长候选人佐汉·曼达尼（Zohran Mamdani）持批评态度的Palantir，也在积极寻求更多城市空间。风险投资机构AlleyCorp创始人凯文·瑞安指出，尽管曼达尼政治立场偏左，但科技界普遍支持其带来的新活力，其租赁价格已比预期高出40%。
尽管旧金山湾区仍是AI与科技公司的最大聚集地，但纽约作为“第二选择”的地位日益稳固。数据显示，纽约拥有全美超过9%的AI从业人员，远超西雅图、波士顿和洛杉矶，2020年至2024年间五大区的科技就业人数增长了12%，预计2029年将再增13%。曼哈顿的科技企业数量在同期增长了21%，初创企业数量超过旧金山，AI相关职位空缺高达2.5万个，居全美之首。
然而，这场繁荣背后仍存隐忧。AI技术可能取代大量岗位，导致房地产行业的裁员担忧持续发酵，曼哈顿两大业主SL Green和Vornado的股价因此承压。但乐观派认为，历史表明AI转型最终将创造更多就业。正如AI金融公司Rogo计划今年在纽约招聘超100人，初创企业更倾向于灵活办公空间，推动市场向曼哈顿南区及金融区等复苏较慢的区域扩散。
随着需求激增且疫情后新建设停滞，租金水涨船高。2025年AI企业平均租金达每平方英尺88美元，部分热门地段甚至超过300美元。科技巨头如PayPal、亚马逊及专注于法律领域的Harvey AI纷纷扩大版图，其中Harvey AI在曼哈顿大道1号签下18.5万平方英尺的租约，标志着该大楼终于实现满租。这种“为了办公而办公”的趋势，正促使企业更看重办公环境的体验与便利性。
对于中国科技企业而言，纽约市场的复苏信号表明，AI不仅是技术工具，更是重塑实体办公需求的关键力量；中国企业在出海布局时，可借鉴纽约经验，将办公选址与人才聚集地、生活配套深度绑定，以应对未来混合办公模式下的新竞争格局。