张江高科・创芯天地｜招商
项目概况
张江高科・创芯天地位于上海集成电路设计产业园（集设园）核心，地址：集创路 52 号、集电路 245 号，是张江科学城集成电路与智能车产业的核心承载平台。项目总建筑面积约 23.9 万㎡，由5 栋研发办公楼组成（最高 A1 栋 99 米），2023 年 4 月竣工交付，定位为集成电路设计、智能车（汽车电子）产业聚集高地，属科研用地，产业属性纯粹。
核心参数
地址：浦东新区集创路 52 号、集电路 245 号（南临集电路、西临张东路、北临祖冲之路）
总建筑面积：约 238,895㎡（地上 153,137㎡ + 地下 85,758㎡）
楼栋构成：5 栋研发办公楼（最高 A1 栋 99 米，14 层）
单层面积：2400–2600㎡（标准层，可分割）
层高：底层 6.9m；标准层 4.5m
承重：底层 700kg/㎡；标准层 250kg/㎡
电梯：6 台客梯 + 1 台货梯
配电：90W/㎡（不含空调），电力充足适配研发设备
空调：公共区水系统中央空调（8:00–19:00）；租户区 VRF 多联机（自理）
装修：公区精装；办公区粗装（可定制）
物业费：19.8 元 /㎡/ 月（含公区空调能耗）
车位：地下固定车位（约 1 个 / 100㎡），450 元 / 月
交付时间：2023 年 4 月（全新现房）
交通配套
地铁：
13 号线高科中路站（在建，约 400–500m）
2 号线广兰路站（约 800m–1km，园区提供接驳班车）
自驾：紧邻中环 / 外环，快速通达全城；距浦东机场约 20km，物流通勤高效
公交：周边多条线路，覆盖张江、金桥、陆家嘴等区域
产业与配套
产业定位
聚焦集成电路设计、智能车（汽车电子），承接芯片设计、IP 研发、汽车电子、AI 算法、半导体设备等硬核科技企业，享受张江科学城产业政策红利。
商业配套
园区内：规划餐厅、便利店、银行、咖啡厅等
周边：天之骄子商业中心、维景国际酒店、人才公寓（纳什公寓、张江人才公寓），餐饮、住宿、购物齐全
周边园区
展想广场、展讯中心、亚芯科技园、日月光中心、世和中心、星创科技广场、张江光大安石科技园等，产业氛围浓厚，上下游集聚。
项目核心优势
硬核产业地标：集设园核心，集成电路 + 智能车双主线，政策支持力度大
全新现房 + 高标硬件：2023 年交付，4.5m 标准层高、700kg 底层承重、充足配电，适配研发实验室
交通便捷 + 班车接驳：双地铁覆盖（含在建 13 号线），园区班车直达 2 号线，通勤友好
低密生态 + 高展示度：张东路主干道旁，低密度高绿化，企业形象佳
全周期配套：商业、酒店、人才公寓齐全，满足企业办公与员工生活需求
适合入驻企业
集成电路设计、半导体 IP 研发、汽车电子、智能驾驶、AI 算法、半导体设备、芯片测试、电子信息研发等硬核科技企业。
