上海漕河泾康桥商务绿洲项目介绍
地址 浦东新区秀浦路2555号
开发主体 临港集团 × 漕河泾开发区 × 康桥集团 联合打造
总占地 约 441 亩（规划约 400 亩）
总建面 约 50 万㎡，地上约 32 万㎡
容积率 1.5
绿化率 30%，建筑密度 25%
楼栋构成 40 幢（体量 3400–16000㎡），一二期已竣工 19 栋
认证 LEED-ND 绿色社区认证，屋顶光伏 + 智能空调，年减排 CO₂ 约 800 吨
启动时间 2012 年整体打造，2018 年竣工（一期二期）
园区是临港集团"四个主导园区、四个发展园区"战略的重要组成，也是漕河泾"一区六园二分区"成员，临港集团上市公司"上海临港"板块的直接载体 。
二、区位：张江科学城 × 迪士尼 交汇点
"15 分钟张江科技圈 + 30 分钟国际商务圈"
• 北衔 张江高科技园区，东邻 上海国际旅游度假区（迪士尼约 4 km），西靠 后世博板块
• 公路：紧邻 S20 外环、中环、S3 罗南大道、S32 申嘉湖，5 分钟上外环，15 分钟到张江核心区，20 分钟到陆家嘴/世博，30 分钟到浦东机场
• 地铁：
• 11 号线 康新公路站 约 600–700m（园区免费短驳班车）
• 11 号线秀沿路站约 800m
• 16 号线周浦东站 2.2 km
• 21 号线（规划 2027 通车） 将直连张江科学城与浦东机场
• 机场联络线 康桥东站约 2.5 km
三、产品形态
建筑格局
• 独栋：3400–16000㎡（总部型企业，可独立冠名）
• 物业费：8-18元/平米/月，租金：1元起（1元租金为青创孵化器租金补贴后）
• 平层：1500㎡ 左右/层，可分割 170–1500㎡ 起
• 层数：多为 8–16 层，标准层高 4.2 m（一楼 5 m、局部 6 m 可改 Loft）
• 大堂层高 9 m，荷载 250–350 kg/㎡，配电 100 W/㎡ 可增容
• 电梯：3 客 1 货（部分楼栋 2 客 1 货）
• 交付：公共区域精装 + 中央空调主机，套内毛坯/简装/精装可选
生态设计
• 围河式景观，2 万㎡亲水平台，300 余米中央生态公园，原生态水系蜿蜒
• 低密度"水岸商务绿洲"，外部围合 + 中轴开放，打破传统园区封闭感
四、产业定位 & 入驻企业
四大赛道：AI 人工智能 / 生物医药 / 集成电路 / 新材料 ，承接"企业地区总部 + 运营结算中心 + 管理服务中心 + 研发设计中心" 。
代表入驻企业（给客户看有说服力）：
• AI/芯片：晶晨半导体、思尔芯技术、智元机器人、默升科技
• 生物医药：璎黎药业、鼎岳生物、凌凯医药
• 其他：中国天楹、益邦智能 等
已初步形成"人工智能 + 新材料"为主导的产业聚集体系，产业链上下游在园内就能搭起来。
五、配套
园区内部（约 1.5 万㎡商业）
• 星巴克、瑞幸、罗森、便利蜂、7-11
• 员工食堂、美食广场、真功夫、陈香贵、旺福火锅
• 麦道会所、下沉式广场、路演中心、会议室
• 车位约 443 个（地下 393 + 地上 50），含充电桩，月租约 350 元/辆
• 免费班车：11 号线康新公路站 / 2 号线金科路站 / 龙阳路站
周边 3 km
• 商业：周浦万达、凯德购物中心
• 医疗：上海质子重离子医院、国际医学中心、周浦医院
• 教育：中福会幼儿园、尚德实验、建侨学校
• 住宅：绿洲康城、康桥半岛、绿宝园
六、政策与服务（客户关心的"隐性红利"）
园区叠加 张江科学城 + 临港集团"六创赋能" 双体系 ：
• 张江科学城专项：青创房租补贴、孵化补贴、研发费用支持
• 产业政策：市/区两级生物医药、集成电路、AI 专项
• 人才政策：居住证、落户、浦江人才、人才、浦东明珠计划
• 六创赋能：科技 / 数字 / 绿色 / 服务 / 金融 / 海外 六大赋能模块
漕河泾康桥商务绿洲是临港集团在张江科学城核心区打造的 50 万方低密度水岸科创园，以"总部 + 研发 + 结算"为定位，聚焦 AI / 生物医药 / 集成电路 / 新材料四大赛道，LEED-ND 认证 + 1.5 万方商业 + 11 号线短驳，是成长型企业从"张江老楼"升级到"独立形象总部"的跳板选择。