上海昕邮温度科技园，位于上海市闵行区吴泾镇潭竹路58号，是"大零号湾"科技创新策源功能区扩展范围与大张江闵行分园政策圈内的专业化生物医药研发园区，总占地面积约60亩，建筑面积约15.7万平方米。由5栋现代研发独栋组成。空间灵活多元化，可满足各类企业研发、办公、总部展示等全方位需求。我们旨在打造一个不止于办公，更产业、人才、资本碰撞融合的创新共同体，为创新企业提供扎根上海的坚实基座，携手共赢未来。
园区基本概况
• 建筑规模：总建筑面积约 15.7 万㎡，由5栋 研发办公楼组成，面积170平米至独栋8500平米均可分割租赁
• 土地属性：104 地块工业用地，可合规办理生物医药、新材料企业的环评、安评，支持实验室与研发空间建设
• 运营状态：入驻企业 70 余家，出租率超 95%，其中近 7 成是生物类企业，实验室总面积超 1 万㎡
• 代表入驻企业：上市公司奥锐特生物，华师大创业团队祥耀生物、宇耀生物、尧唐生物，以及君恒医药、偿道生物、上海汇像、艾尔温生命科技等
产业定位
园区初始定位偏通用办公，2021 年后随宇耀生物等华师大系新药团队入驻，转向专业化生物医药研发集聚，主打四条垂直赛道：
1. 生物医药实验研发
2. 生物科技技术攻关
3. 精密科创研发
4. 硬核科创企业孵化
聚焦创新药、基因编辑、细胞与分子诊断、生物材料、实验室智能装备等方向，不是甲级写字楼或 GMP 量产厂，而是合规的实验研发载体。
️ 硬件参数（研发适配）
指标 参数
标准层高： 首层约 7.5m，二层及以上约 4.2m
标准层面积：300至整层2300平米均可
楼板承重 500 kg/㎡
配电量：100W/平米
得房率：70%
消防等级： 丙类
电梯: 每栋 3 部
空调 VRV 多联机，24 小时独立控制
车位 约1500个
交通与区位
• 轨道：地铁 15 号线元江路站步行约 428 米；临近 5 号线颛桥站
• 高架/高速：紧邻虹梅高架、S4 沪金高速、S32 申嘉湖高速、嘉闵高架
• 通达性：约 15 分钟抵上海南站，20 分钟抵虹桥枢纽，40 分钟达浦东机场
政策与服务
园区享受"大零号湾"和"大张江"双重政策红利，在企业注册、人才引进、研发补贴、成果转化等方面可获得支持。
园区提供九大板块企业服务：
• 开办、设立、税务
• 知识产权、专利、商标、版权
• 科技成果转化
• 信息化建设
• 金融、贷款、融资
• 环保及安全管家一对一指导等
☕ 配套
员工食堂、MANNER咖啡、罗森便利店、全功能会议中心（可容纳 20-2000 人）、咖啡吧、亚朵酒店；周边为莲花南路商业街。
园区最大的差异化优势在于："104 地块 + 丙类消防 + 首层 7.5m 层高 + 500kg/㎡ 承重 + 15 号线 428 米" 的组合，在吴泾片区是稀缺的合规生物医药实验研发楼，而非普通写字楼。对于种子轮到 B 轮的生物医药团队、需要合规实验室的中早期药企、CRO 及仪器配套供应商，适配度较高。