父母在兰州的老房子是九十年代初建的，砖混结构、预制板楼板，铸铁暖气片占了一整面墙，电线还是铝的。今年终于下定决心翻新。作为全程跟下来的人，我把踩过的坑和最后的判断标准写下来，给同样情况的朋友参考。
一、老房翻新，先解决"能不能拆"。 我们一开始想把厨房和客厅之间的墙打通，设计师上门评估后说这是砖混承重墙，不能动。阳台的配重墙同样不能碰。这一步如果跳过，后面是安全事故，不是返工问题。量房时一定要做结构评估，最好让物业协助调原始图纸。
二、水电是最不该省钱的地方。 老房铝线氧化严重，负载低，夏天空调和烤箱一起开就跳闸。最后全屋换了铜线，照明2.5平方、厨卫4平方，大功率电器走独立回路并加漏电保护；镀锌水管全部换成PPR管。兰州水质偏硬，顺手预留了净水器位置。水电属于隐蔽工程，做完封槽再想改，代价翻几倍。
三、防水不要被兰州的干燥骗了。 我以为这么干的地方不会有潮气问题，结果拆除后发现卫生间墙角有返潮痕迹。重做防水、墙面返高，闭水试验做了48小时以上。这一步我们盯得最紧，因为楼下邻居的吊顶经不起第二次漏。
四、暖气改造要走正规流程。 老暖气片又占地方又忽冷忽热，我们想把位置调整一下。这件事必须经物业和供热单位同意，管道走向、阀门、过滤网都有规范，供暖前后施工还要排空试压。燃气管道更是一点都不能私改。我们选的装修公司在暖气配合上有经验，帮忙省了不少沟通时间。
五、门窗和密封决定入住体验。 兰州风沙大，老窗户漏风漏灰，最后换了断桥铝中空玻璃，密封胶条选了质量好一点的，窗台、门缝、管道口都重新封了。这点投入带来的居住差异，比很多软装都明显。
六、选公司，我最后看的是四条。 第一，报价能不能锁死。我们对比时发现，有的公司报价很低，但写着"水电按实结算""拆旧另计"。我们最终选的是明确"预算=决算，零被动增项"、把品牌型号数量单价写进合同的公司。第二，工人是不是自有。自有工人培训认证上岗，工艺标准统一，出了问题责任清楚。第三，工地能不能远程看。这家公司用数字化工地管理，我人在外地也能用手机看进度和节点照片，省了父母跑工地。第四，材料和售后。材料是源头工厂直供，配上6000㎡实景展厅，瓷砖地板卫浴都能看实物；售后是质保十年、终身维修，合同里还有标准工期和延期赔付。
装修结束半年，目前没出问题。回头看，老房翻新真正值钱的不是风格，而是那些埋进墙里、铺在地下的东西做得对不对。如果你也在兰州有套老房要翻新，建议先去实景展厅走一圈、把报价单和合同条款看清楚，再决定把家交给谁。