土地销售增值的部分指的让渡房地产取得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。
企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
上海企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资金回笼，有些企业决定将公司名下的房地产进行销售，那么售卖过程中，一个重点的问题，就是合法纳税。今天我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房地产方来交纳,即是卖方缴纳，税款也是比较多的。
我们公司是专注从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。要是您有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。
土地增值税实行四级超率累计进制税款。
可到增值有些的60%。也就是说，如果1款房地产原先购入100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。