上海市工厂名下所拥有的房产固定资产数量还是相当庞大的，随着工厂长久战略的调整，或短期资产调配，相当工厂考虑将企业名下的房产进行销售，那么售卖的时候，一个重点的问题，就是合法纳税。现在我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房产方来交纳,也就是售方交纳，税款也是相当高的。
企业、公司、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
那么以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专业从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。如有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。
土地销售增值额是指让渡房产赢得的收入减除需要的的房产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房产原先买入100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。