土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房产之前购入100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。
我们是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关实务。要是您有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。
企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
上海集团名下所具有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着集团长期规划的调节，或短期资源调配，部分集团考虑将股份公司名下的房地产实施卖出，这样售出过程中，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。这次我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房地产方来交纳,也就是卖方交，税款也是相当高的。土地交易增值的部分指的转让房地产获取的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。