可到增值很多的60%。
这里我们主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来交纳,即是卖方缴纳，税率也是相当多的。土地售出增值额是指让渡房产取得的收入减除需要的的房产开发费用、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税率。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
上海徐汇区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相当庞大的，随着企业长久规划的调节，或短期资产调配，很多企业决定将工厂名下的房产实施交易，这样售出过程，一个不可避免的问题，就是合法纳税。
也就是说，如果1款房产原本购入100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。
我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。如有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。