因此上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关事宜。要是您有上海杨浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。
土地交易增值的部分指的让渡房地产获取的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。也就是说，如果1套房产原先买进100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。
上海杨浦区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资金调配，有些企业考虑将公司名下的房地产实施交易，因此售卖的时候，一个不可避免的问题，及是合法纳税。这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房地产一方交纳,即是售方交，税率也是比较多的。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。