在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房产之前买进100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。
这样以上税负，对于企业来说是比较大的负担。
房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
上海虹口区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相当庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资产回笼，相当企业考虑将单位名下的房产进行交易，这样卖出过程，一个不可避免的问题，就是合法纳税。这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房产一方缴纳,即是售方缴纳，税款也是相当高的。
土地销售增值的部分指的让渡房产获取的收入减除需要的的房产开发本钱、费用等支出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累计进制税款。
我们是专业从事大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关事宜。如果有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。