土地售卖增值额指的转让房产取得的收入减除规定的房产开发成本、费用等付出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累进税率。
可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房地产之前购入100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。
如有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。
上海静安区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是比较庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资金回笼，部分公司决定将公司名下的房产实施卖出，这样交易的时候，一个很重要的问题，就是缴纳税款。这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房产方来交纳,也就是转让交，税率也是比较多的。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。