也就是说，如果1款房地产原先买入100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关事宜。如有上海嘉定区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
上海嘉定区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资金调配，很多企业考虑将单位名下的房产实施售卖，这样交易过程中，一个重点的问题，就是缴纳税款。
这里我们主要讨论的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房产方来缴纳,也就是卖方交缴纳，税款也是比较高的。土地售出增值额指的让渡房产赢得的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。