2023上海集团名下房产交易土增税税收优惠

    企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海集团名下所具有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着集团长久战略的调节，或短期资源回笼，很多集团考虑将公司名下的房地产进行销售，那么销售过程，一个无法避免的问题，就是合法纳税。这次我们公司重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房地产一方缴纳,也就是售方交，税率也是十分高的。

    土地销售增值的部分指的转让房地产赢得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。

    换句话说，如果一套房子原本买进100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。