2023上海市集团名下房产交易土增税税收优惠

    土地售出增值的部分是指转让房地产赢得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房子原先买进100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。

    企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海市集团名下所拥有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着集团长久战略的调整，或短期资源回笼，有些集团决定将企业名下的房地产实施售卖，这样销售过程中，一个在所难免的问题，就是合法纳税。今天我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房地产方来交纳,即是售方缴纳，税款也是非常多的。

    这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专业从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如果有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。