上海宝山区公司名下房产售出税费之土增税税收降低

    上海宝山区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相当庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资产调配，相当公司考虑将工厂名下的房产实施交易，这样售出过程，一个在所难免的问题，及是合法纳税。

    可到增值相当的60%。

    这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产一方缴纳,即是售方交纳，税率也是相当高的。土地销售增值的部分是指让渡房产取得的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税率。

    如果有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    也就是说，如果1款房产原本买进100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专业从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。