上海宝山区企业名下二手房交易税费之土增税税收优惠

    上海宝山区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资源回笼，一部分企业决定将企业名下的房地产进行销售，那么交易的时候，一个不可避免的问题，就是合法纳税。

    那么以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房地产一方交纳,也就是售方缴纳，税率也是相对多的。土地卖出增值的部分是指转让房地产取得的收入减去规定的房地产开发费用、费用等支出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税率。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房子原本买进100万，当下卖300万，那么收的土增税接近120万。