上海崇明区公司名下二手房销售税费之土增税节税筹划

    这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产一方缴纳,即是售方交缴纳，税款也是相当多的。

    上海崇明区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相当多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资金回笼，一部分公司决定将集团名下的房地产进行售卖，这样销售过程中，一个重点的问题，及是合法纳税。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地售出增值的部分指的让渡房地产得到的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累计进制税款。

    可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房子原先购入100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专业从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。假如有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。