上海崇明区企业名下二手房售卖税费之土增税税收降低

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    如果有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    上海崇明区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是非常多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资源调配，有些企业决定将有限公司名下的房产实施售卖，这样售卖过程，一个不可避免的问题，及是交税。这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房产一方交,也就是售方缴纳，税款也是非常多的。

    土地售卖增值的部分是指让渡房产取得的收入减除需要的的房产开发费用、费用等付出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房地产之前买入100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专业从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。