上海奉贤区企业名下房产售卖税费之土增税税收降低

    土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。

    上海奉贤区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是十分庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资源调配，部分企业决定将企业名下的房地产进行卖出，因此售卖过程中，一个重点的问题，就是交税。这里我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房地产方来交纳,也就是售方缴纳，税款也是十分高的。

    我们是专注从事大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关实务。

    也就是说，如果1款房地产原先购进100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。

    土地售卖增值额是指让渡房地产取得的收入减掉规定的房地产开发费用、费用等支出后的余下的价格。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    要是您有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。