上海金山区公司名下二手房售卖税费之土增税节税筹划

    上海金山区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资产回笼，有些公司决定将公司名下的房地产进行交易，因此售卖的时候，一个不可避免的问题，及是合法纳税。这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产方来交,即是售方缴纳，税款也是十分多的。

    土地销售增值额是指让渡房地产得到的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等支出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累进税款。

    因此以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。要是您有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房地产原本买入100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。