上海浦东新区企业名下二手房卖出税费之土增税税收降低

    换句话说，如果一套房子之前买入100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。

    如果有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    上海浦东新区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资源回笼，有些企业决定将单位名下的房地产进行交易，这样卖出过程中，一个无法避免的问题，及是合法纳税。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房地产一方缴纳,也就是转让缴纳，税率也是十分多的。

    土地售卖增值额是指让渡房地产获取的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。