上海普陀区公司名下房产销售税费之土增税税收降低

    土地销售增值的部分指的让渡房产赢得的收入减去需要的的房产开发本钱、费用等支出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累进税款。

    上海普陀区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是非常多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资金调配，部分公司考虑将公司名下的房产进行售出，这样销售过程中，一个无法避免的问题，及是交税。这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产一方缴纳,也就是卖方交，税款也是非常高的。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    我们是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房子原本买进100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。