上海长宁区企业名下二手房交易税费之土增税税收优惠

    上海长宁区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是比较多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资产回笼，很多企业考虑将股份公司名下的房地产实施销售，因此交易过程，一个重点的问题，及是交税。这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，一般土增税由转让房地产方来交,即是转让交缴纳，税率也是比较多的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    我们公司是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如果有上海长宁区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房产原先买入100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。

    土地销售增值的部分指的转让房地产获取的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等付出后的余额。