上海宝山区企业名下二手房销售税费之土增税税收减少

    上海宝山区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资源调配，一部分企业考虑将公司名下的房地产进行售卖，那么销售的时候，一个重点的问题，就是合法纳税。

    这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房地产方来交纳,即是卖方缴纳，税款也是相对高的。土地交易增值的部分是指转让房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房地产原先购进100万，当下卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。

    假如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。