上海崇明区公司名下二手房交易税费之土增税税收降低

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

   土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果1款房子之前买进100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。

    这样以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。假如有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。

    土地销售增值的部分是指转让房产取得的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。

    上海崇明区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是十分庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资金调配，有些公司决定将单位名下的房产实施销售，这样交易过程，一个重点的问题，就是合法纳税。这里我们主要讨论的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产一方交,也就是卖方缴纳，税款也是十分多的。