上海崇明区公司名下房产售卖税费之土增税节税筹划

    土地销售增值额是指转让房地产赢得的收入减去规定的房地产开发本钱、费用等付出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。

区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着公司长久战略的调节，或短期资金回笼，很多公司考虑将股份公司名下的房地产进行卖出，这样售卖的时候，一个很重要的问题，就是缴纳税款。这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由转让房地产一方交纳,也就是转让缴纳，税率也是比较多的。

    可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房地产原先购入100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    要是您有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。