上海崇明区企业名下二手房交易税费之土增税税收减少

    上海崇明区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资金调配，一部分企业决定将公司名下的房地产实施售卖，那么交易过程中，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。

    这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房地产一方交纳,即是卖方缴纳，税率也是相对多的。土地销售增值额是指让渡房地产取得的收入减去规定的房地产开发费用、费用等付出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房子原本购入100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    那么以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。