上海崇明区企业名下二手房卖出税费之土增税税收减

    可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房产之前购进100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专业从业大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关事宜。

    上海崇明区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资金回笼，很多企业决定将单位名下的房产实施卖出，因此卖出过程中，一个重点的问题，就是缴纳税款。

    这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房产一方交纳,即是售方缴纳，税率也是十分高的。土地卖出增值的部分是指让渡房产取得的收入减掉规定的房产开发费用、费用等付出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税率。

    如有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。