上海崇明区企业名下二手房售出税费之土增税节税筹划

    这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房产一方交,也就是转让交缴纳，税率也是十分高的。

    要是您有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地售出增值的部分是指让渡房产获取的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果1款房子原本买进100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。

    这样上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。

    上海崇明区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是十分庞大的，随着企业长久战略的调节，或短期资产调配，部分企业考虑将公司名下的房产进行交易，这样售出的时候，一个在所难免的问题，就是合法纳税。