上海奉贤区企业名下二手房交易税费之土增税税收降低

    上海奉贤区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长久战略的调节，或短期资源回笼，相当企业决定将股份公司名下的房产实施售出，那么交易的时候，一个无法避免的问题，就是合法纳税。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产一方缴纳,即是转让交纳，税款也是比较高的。

   那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。

    土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。换句话说，如果1套房子原本购进100万，当前卖300万，那么收的土增税接近120万。

    土地卖出增值的部分是指让渡房产获取的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    要是您有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。