上海嘉定区企业名下二手房售卖税费之土增税税收降低

    这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房地产一方交纳,即是售方缴纳，税款也是相对多的。

    上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地交易增值额指的转让房地产得到的收入减除需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余下的价格。

    土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果1款房子原先买进100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。

    上海嘉定区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是相对庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资金回笼，有些企业考虑将公司名下的房地产进行交易，因此售卖的时候，一个在所难免的问题，及是合法纳税。