上海黄浦区公司名下二手房售出税费之土增税税收优惠

    上海黄浦区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是非常庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资金回笼，一部分公司决定将工厂名下的房产进行销售，因此售出的时候，一个在所难免的问题，及是交税。这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房产方来缴纳,也就是转让缴纳，税也是非常高的。

    可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房地产原本购入100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。

    因此以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。要是您有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地卖出增值的部分指的让渡房产取得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累进税款。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。