张江“科学之门”，张江双子塔西塔，在线新经济产业园2期

张江“科学之门”项目介绍  

项目概况  

张江“科学之门”是张江科学城的地标性建筑，位于浦东新区“金色中环发展带”核心区域，是上海科技创新中心的核心载体。项目由8个地块组成，总占地面积17.75万平方米，总建筑面积151.04万平方米。  

地理位置  

地址：上海市浦东新区环科路1455号-1555号  

交通配套：紧邻13号线学林路站及在建的21号线，交通便利。  

核心优势  

区域定位：地处浦东新区重点发展的“金色中环发展带”，涵盖前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心及多个潜力地区。  

科学城发展：张江科学城从上世纪九十年代的产业园区发展为国际科学城，2023年扩区至220平方公里，形成“一心两核、多圈多廊”的空间布局。  

双子塔设计：两栋320米高的姊妹塔，建成后将成为上海高双子塔，是浦东“金色中环”金腰带上亮眼的明珠。  

项目特色  

功能配套：包括高能级文化中心、高规格会展中心、高品质商业综合体、高端酒店、服务式公寓及人才公寓。  

交通便利：地铁上盖项目，方便通勤。  

项目参数  

开发商：张江集团、陆家嘴集团  

物业公司：陆家嘴物业  

楼层总高：59层  

总建筑面积：约34万平方米（双子塔楼）  

标准层面积：约3300平方米  

标准层高：4.5米  

净高：3.1米  

楼板承重：3KN/m²  

得房率：67%-70%  

大堂：B1/1F双层大堂、41F/42F双空中大堂  

交付标准：标准装修（吊顶、空调、消防、照明、架空地板、乳胶漆墙）  

电梯配置：六分区共28部客梯，双层轿厢穿梭梯6部，VIP电梯2部，货梯2部  

空调系统：四管制VAV系统，提供24小时IT机房冷却水  

新风系统：根据CO₂反馈调节，带杀菌、PM2.5处理及加湿功能  

停车位数：约2000个  

租赁信息  

租赁面积段：800㎡-3300㎡（整层约3300㎡，可多层组合）  

租金：3.5元/㎡/天起  

物业管理费：38元/㎡/月  

车位费：600元/个/月  

张江“科学之门”以双子塔为核心，打造集商业、办公、文化、居住于一体的综合性城市CBD，为上海科技创新中心建设注入强劲动力。