张江集成电路产业设计园【创芯天地】研发办公楼

张江集成电路产业设计园【创芯天地】研发办公楼项目介绍项目概览

张江集成电路产业设计园规划约4.3平方公里，分为两期开发。一期位于龙东大道以南、金科路以东、祖冲之路以北、张江路以西，面积约1.5平方公里；二期位于龙东大道以南、申江路以东、高科路以北、外环线（环东二大道）以西，面积约2.74平方公里。地铁二号线贯穿其中，交通便利。

自2018年启动建设以来，园区已引入多个优质产业项目，集聚300多家设计企业及7万多人才，涵盖集成电路设计各个门类，拓展全产业链。张江的集成电路发展带动了浦东集成电路稳步推进，构建了从基础软件、核心产品设计、先进制造封测到装备材料的全产业链体系，产业规模占全市近八成，占全国近1/6。

产业优势

芯片设计：全球芯片设计10qiang中的7家，全国芯片设计10qiang企业中的6家在张江设立区域总部或研发中心。

晶圆制造：全球晶圆代工前5强企业中的2家总部设在张江。

封装测试：集聚全球企业，如日月光、安靠、华岭等。

装备材料：自主创新逐步突破，企业如中微半导体、上海微电子、盛美半导体、凯世通半导体等在国际上具有先进水平。

创芯天地项目特色

创芯天地位于张江集成电路设计产业园内，地理位置优越，交通便利：

南临创企天地园区

西靠张东路

东面为在建3-4地块项目

北临祖冲之路

距离2号线广兰路站600米

距离规划中的13号线高科中路站300米

周围高架环绕，高科中路或龙东大道均可直通中环以及S20外环，3分钟上高架。

项目总建筑面积约238,895平方米，地上建筑面积约153,137平方米，包含5栋研发办公楼：

A1幢：21层，总建筑面积50,932.2平方米

A2幢：9层，总建筑面积15,459.2平方米（已售）

A3幢：14层，总建筑面积27,604.9平方米

A4幢：19层，总建筑面积36,815.3平方米

A5幢：13层，总建筑面积21,224平方米

项目参数

项目地址：上海市浦东新区集创路52号、集电路245号

开发商：张江高科股份

物业公司：陆家嘴物业

楼层总高：9~21层

地上总建筑面积：约24万平方米（共5幢，其中A2幢已售）

办公楼标准层面积：2,000~2,500平方米

标准层高：4.2米

净高：3米

得房率：70%

交付标准：标准交付（吊顶、空调、消防、架空地板、地毯）及订制装修拎包入住

电梯配置：12部客梯，1部货梯，2部转换梯

电梯品牌：三菱电梯

空调系统：中央空调（周一至周六8:00~19:00）

停车位数：3,000个

交通：2号线张江高科站，步行约5分钟

租金报价：4.5-5.0元/平方米/天（可面议）

物业管理费：26.5元/平方米/月（含工作日空调能耗）

车位费：450元/个/月

租赁面积段：460~21,000平方米（整层约2,500平方米，可多层组合）

项目亮点

优越的地理位置：位于张江科学城核心区域，交通便利，周边配套设施完善。

全产业链集聚：涵盖集成电路设计、晶圆制造、封装测试、装备材料等全产业链。

高品质办公环境：高标准交付，提供舒适、高效的办公空间。

完善的产业生态：集聚众多国内外企业及研发机构，形成良好的产业生态。

创芯天地是张江集成电路产业设计园的重要组成部分，为集成电路企业提供了一个理想的办公和研发环境，助力企业创新发展。