张江高科・创芯天地｜集成电路设计产业园核心 集创路 52 号

张江高科・创芯天地｜集成电路设计产业园一、项目概况

张江高科・创芯天地位于浦东新区集创路 52 号 / 集电路 245 号，扎根上海集成电路设计产业园（集设园）核心，是张江科学城集成电路与智能车产业的战略级biaogan项目。2023 年 4 月竣工交付，总建面约 23.9 万㎡，由 5 栋研发办公楼组成（A1 栋 99 米地标，21 层），是集研发、办公、产业协同于一体的硬核产业综合体，已集聚纳芯微、聚辰半导体等芯片头部企业。

二、核心参数

地址：浦东新区集创路 52 号、集电路 245 号（祖冲之路与张东路路口）

总建面：约 238,895㎡（地上 153,137㎡+ 地下 85,758㎡）

楼栋：5 栋研发楼（A1:21 层 / A2:9 层 / A3:14 层 / A4:19 层 / A5:13 层）

标准层面积：2400–2600㎡，灵活分割

层高：首层 6.9m，标准层 4.5m（开阔无压抑）

承重：底层 700kg/㎡，标准层 250kg/㎡

配电：90W/㎡（不含空调，适配芯片研发高算力）

电梯：6 客梯 + 1 货梯，垂直交通高效

交付：公区精装，办公区粗装（可定制）

租金：3.8–4.5 元 /㎡/ 天（国企直租，长租优惠）

物业费：26.5 元 /㎡/ 月（含工作日 8:30–19:30 公区空调）

车位：地下固定车位，450 元 / 月（配比 1 个 / 100㎡）

空调：公区风冷热泵水系统；租户区 VRF 多联机（分户自理）

三、交通路网（黄金双轨 + 高速直达）

轨交：距13 号线高科中路站（在建）400–500 米；距2 号线广兰路站 800–1000 米，园区免费接驳班车覆盖

自驾：3 分钟上中环 / 外环 / 龙东高架，15 分钟达浦东机场，45 分钟至虹桥枢纽

公交：张江 1 路、1104 路、张江环线等环绕，通勤便捷

四、产业定位与核心优势1. 硬核产业集群，政策红利

聚焦集成电路设计、智能车 / 汽车电子、AIoT 芯片，张江科学城硬核产业核心承载区

享受张江科创补贴、人才政策、税收扶持，1.5 公里内集聚 30 + 集成电路上下游企业，产业协同强

2. 全新硬件，研发办公顶配

2023 年全新交付，LEED 金级预认证，Low-E 玻璃幕墙 + 智能楼宇系统

4.5m 标准层高、高承重、高配电，适配芯片设计、算法研发、实验室办公

3. 国企直租，稳定可靠

张江高科开发、仲量联行 / 自持物业运营，无中介费，租期稳定，提供环评对接、融资咨询等增值服务

4. 全维配套，商务无忧

园内：员工餐厅、星巴克、便利店、健身中心、银行网点

周边：天之骄子商业中心、维景国际酒店、纳什公寓、张江人才公寓，生活配套成熟

相邻园区：展想广场、展讯中心、亚芯科技园、日月光中心等，产业氛围浓厚

五、在租面积与适配业态

租赁面积：462㎡–2600㎡（整层 / 半层 / 定制分割）

适配企业：集成电路设计、半导体研发、汽车电子、人工智能、智能硬件、高新科技企业总部 / 研发中心