易鸿堂邓玄易安州区花荄镇新楼盘环境评估参考

花荄镇是安州区的中心，绵阳往北走，过了安州的界牌，就到了花荄。前些年花荄还是老县城的样子，街道窄，房子矮，车不多。这几年安州划区之后，花荄的变化不小——新路修了，新小区盖了，街上的铺面也多起来了。花荄这边的新楼盘，大多是Zui近五六年才建起来的，小区的园林做得好，户型设计也比老房子合理。邓玄易在花荄帮人看过一些楼盘的周边环境和内部布局，下面记的是其中一家小区的情况。

小赵的买房经历

小赵在花荄一家单位上班，工作了七八年了，一直住单位的宿舍。去年他打算在花荄买一套自己的房子，看了好几个楼盘，Zui后看中了花荄南边一个新小区。小区不大，六栋楼，围成一个院子，楼与楼之间有花园和步道。小区的位置在花荄南边一条新路的旁边，路是新修的，路面宽，两边有人行道和绿化带。小区南面是一大片农田，没有高楼遮挡，视野开阔。小区北面是花荄的老城区，楼房不高，但密集。

小赵看中的那套房子在小区中间的一栋楼上，楼层不高，六楼，户型朝南。售楼处的销售跟他说，这套房子的采光好，视野也好，南面没有遮挡，能看到农田和远处的山影。小赵去看了两次，觉得确实不错，就想定下来。但他心里还有一点拿不准：小区南面那片农田以后会不会被开发，如果以后盖了高楼，视野和采光就会受影响。他问了销售，销售说目前没有规划，但不保证以后一定不会盖。小赵听了心里没底，想请个人帮他参考一下。

小赵的一个同事之前买房的时候请过邓玄易看小区的环境，说这个人看得仔细，给出的建议也比较实在。小赵要了联系方式，打约了时间，请邓玄易到花荄帮他看看那个小区。

实地看小区

邓玄易到花荄那天是个晴天，小赵在小区门口等他。两人先在小区外面走了一圈。小区南面的农田确实开阔，视线越过农田能看到远处的山影，地势平缓，没有大的起伏。农田和小区之间隔着一道灌溉渠，灌溉渠大约两米宽，水不深，但常年有水。灌溉渠两岸种了树，不算高，但整齐。小区东边是一条小河沟，河沟不宽，水流不大，两岸长着草和灌木。小区西边是另一片小区，两个小区之间隔了一道围墙。小区北边是花荄老城区，楼房密集，但都不高。

邓玄易看完小区外部环境之后，又进了小区，在里面走了一圈。小区的园林做得不错，绿化覆盖率高，有草坪、有树、有步道。楼与楼之间的间距不算小，是低层也能有采光。小赵看中的那栋楼在小区中间位置，离南面的围墙大约五十米，离北面的围墙大约四十米。

环境分析

邓玄易看完之后，跟小赵一起站在小区的花园里聊了一会儿。他先把小区周边的情况说了一遍。南面是农田，在相当长的时间内被开发的概率相对较低，因为灌溉渠的存在增加了开发的成本和难度。以后开发，因为灌溉渠的阻隔，新盖的建筑也会和小区保持一定的距离，不会紧贴着小区围墙盖。从现有条件来看，采光和视野是有保障的。东边的小河沟不大，但常年有水，可以起到自然的排水作用。北边的老城区楼房不高，对采光没有影响。西边的小区跟这边隔着围墙，互不干扰。整体来说，这个小区的周边环境和内部条件都比较均衡，是一个可以考虑的选择。

小赵听了之后，心里踏实了一些。他问邓玄易：“你觉得六楼这个楼层合适吗？”邓玄易说，六楼不高不低，采光和视野都不错，上下楼也方便，挺适合你这种情况。

买房之后

小赵后来买了那套房子。交房之后他请邓玄易又去了一趟，这次是看装修之前的户型内部格局。邓玄易看了一下户型的客厅、卧室、厨房、卫生间的位置，给了几个装修方面的参考建议。小赵按照建议做了装修，搬进去住了大半年，觉得住得挺舒心的。他偶尔站在阳台上往南看，还能看到那片农田和远处的山影。

花荄新楼盘的常见情况

花荄这几年新楼盘陆续交房，买房的人大多是在安州区工作的本地人，也有一些是绵阳市区过来买的。新楼盘在环境和户型上确实比老房子好很多，但买房的人往往还是会有一些不确定的地方。邓玄易做楼盘环境评估这项工作，主要是帮买房的人把楼盘的地形、视野、采光、通风、排水、周边规划这些因素看清楚，让他们在做决定的时候心里有底。