司法拍卖房的风险 新房客房产(在线咨询) 司法拍卖房

竞买人需要什么条件

1、中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。

2、在国家允许的范围内，司法拍卖房的风险，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人，广东司法拍卖房，但需遵循有关规定办理。

3、对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的，应当依法办理集体土地的征用手续。

4、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。

根据既往拍卖住房所发生的纠纷，购买拍卖房产需要注意的问题有：

其他事宜：

很多事情如果是二手房买卖，一家靠谱的中介可以完全放心不去理会这些问题，但是购买拍卖房产，购房者就需要劳心劳力，一定要自己去调查清楚再做决策。

拍卖房看上去很美，买司法拍卖房，美在价格低，但是购房者在踏上购买拍卖房的征程前，一定要考虑到涉及的各种风险，否则很容易捡起芝麻丢西瓜，甚至血本无归，花钱买罪受。

房地产经纪人就是指：在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人。 凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。

但是，由于我国房地产销售的特点，现在我们一般将从事一手房销售的称为房地产经纪人或置业顾问，将从事二手房交易的称为房地产经纪人。 房地产经纪人是房地产中介的一部分。房地产中介主要由房地产咨询，司法拍卖房，房地产评估，房地产经纪三个部分够成。在日常生活中，房地产经纪人通常也被称为“房屋中介”或“二手房中介”。

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