中国住房租赁行业当前现状分析及未来动向观察报告2024-2030年

中国住房租赁行业当前现状分析及未来动向观察报告2024-2030年@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@【全新修订】：2024年12月【出版机构】：中赢信合研究网【内容部分有删减·详细可参中赢信合研究网出版完整信息！】【报告价格】：[纸质版]:6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元 (可以优惠）【服务形式】: 文本+电子版+光盘【联 系 人】：何晶晶 顾佳包含售后 服务一年，具体内容及订购流程欢迎咨询客服人员第1章：中国住房租赁行业发展综述1.1 住房租赁行业概述1.1.1 住房租赁定义1.1.2 发展住房租赁的重要意义分析1.1.3 行业所属的国民经济统计分类1.1.4 行业数据来源和统计说明1.2 住房租赁行业发展环境分析1.2.1 行业政策环境分析（1）行业监管机构（2）行业发展政策（3）行业发展规划（4）政策环境对行业影响分析1.2.2 行业经济环境分析（1）国际宏观经济环境分析（2）国内宏观经济环境分析（3）经济环境对行业影响分析1.2.3 行业社会环境分析（1）城镇化的发展（2）流动人口及结构变化（3）人才引进白热化（4）社会环境对行业影响分析1.2.4 行业技术环境分析（1）行业相关技术专利申请情况分析（2）住房租赁行业应用到新兴技术相关分析（3）技术环境对行业影响分析1.3 住房租赁行业发展机遇与挑战分析1.3.1 住房租赁市场面临的机遇1.3.2 住房租赁市场面临的挑战第2章：全球住房租赁行业发展状况分析2.1 全球住房租赁行业发展现状分析2.1.1 全球住房租赁行业发展概况2.1.2 全球住房租赁市场规模分析2.1.3 全球主要国家住房租赁金融支持情况2.1.4 全球住房租赁供给类型结构2.1.5 全球住房租赁市场需求群体结构2.2 主要国家住房租赁行业发展分析2.2.1 美国住房租赁行业发展分析（1）美国住房租赁发展概况（2）美国住房租赁供给端分析（3）美国住房租赁需求端分析（4）美国住房租赁政策保障（5）美国住房租赁资金渠道（6）美国住房租赁的经验借鉴2.2.2 日本住房租赁行业发展分析（1）日本住房租赁发展概况（2）日本住房租赁市场需求（3）日本住房租赁供给分析（4）日本住房租赁政策保障（5）日本住房租赁发展金融支持（6）日本住房租赁的经验借鉴2.2.3 德国住房租赁行业发展分析（1）德国住房租赁发展概况（2）德国住房租赁市场供给分析（3）德国住房租赁市场需求分析（4）德国住房租赁政策保障（5）德国住房租赁市场构成（6）德国住房租赁的经验借鉴2.3 全球住房租赁行业发展前景预测第3章：中国住房租赁行业发展状况分析3.1 中国住房租赁行业发展概况分析3.1.1 中国住房租赁行业发展历程分析3.1.2 中国住房租赁行业状态描述总结3.1.3 中国住房租赁行业经济特性分析3.1.4 中国住房租赁行业发展特点分析3.2 中国住房租赁行业供给情况分析3.2.1 中国住宅存量市场规模3.2.2 中国住房租赁用地供给分析（1）中国住房租赁用地供给量（2）中国住房租赁用地区域分布3.2.3 中国住房租赁市场供给分析（1）住房租赁供应主体结构分析（2）中国个人租赁住房供给量（3）中国保障性租赁住房建设规模（4）中国商业租赁住房供给量3.3 中国住房租赁行业需求情况分析3.3.1 中国租房需求群体规模（1）中国流动人口规模（2）中国高校毕业生规模（3）中国租房需求群体规模3.3.2 住房租赁需求结构分析3.4 中国住房租赁价格分析3.4.1 中国住房租赁价格指数分析3.4.2 中国住房租赁平均价格分析3.5 中国住房租赁市场规模测算3.6 中国住房租赁行业盈利水平分析3.6.1 中国住房租赁市场平均租金回报率3.6.2 中国长租公寓租金回报率3.6.3 中国长租公寓投资风险及机遇3.7 中国住房租赁行业商业模式分析3.7.1 住房租赁行业参与主体分析（1）房地产开发商（2）房地产中介（3）酒店管理公司（4）创业公司3.7.2 住房租赁行业商业模式分析3.7.3 行业经营模式分析（1）重资产模式（2）轻资产模式（3）集中式（4）分散式3.8 中国住房租赁的投融资现状及金融创新3.8.1 行业投资现状分析（1）创业系投资（2）房企系投资（3）中介、酒店及国企系投资3.8.2 住房租赁金融创新现状（1）类REITs（2）CMBS（3）ABS3.8.3 行业兼并重组分析3.9 中国住房租赁行业发展存在的问题和瓶颈第4章：住房租赁产业链及相关产业分析4.1 住房租赁行业产业链4.1.1 住房租赁行业产业链介绍4.1.2 住房租赁行业上游介绍4.1.3 住房租赁行业中游介绍4.1.4 住房租赁行业下游介绍4.2 住房租赁行业相关产业分析4.2.1 房地产行业发展情况（1）房地产建设投资情况（2）房地产行业新开工面积分析（3）房地产行业施工面积分析（4）房地产行业竣工面积分析（5）中国商品房销售面积（6）中国住宅销售面积（7）住房租赁与房地产的关系4.2.2 房地产中介服务行业发展情况（1）我国房产中介行业开发价值链（2）房地产中介服务行业竞争格局（3）房地产中介服务行业发展模式分析（4）住房租赁与房产中介的关系4.2.3 物业管理行业发展情况分析（1）我国物业管理行业市场规模（2）我国物业管理行业市场格局（3）租赁房产的物业管理模式4.2.4 智能门锁行业发展情况（1）智能门锁行市场规模（2）智能门锁行竞争格局（3）智能门锁与住房租赁的关系4.2.5 住房租赁贷款行业发展情况（1）租金贷概况（2）租金贷金融机构参与形式（3）租金贷的运营模式（4）租金贷和住房租赁行业关系4.2.6 智能公寓管理系统行业发展情况（1）行业概况（2）技术实现（3）智能公寓管理系统特色（4）智能管理系统与住房租赁的关系第5章：住房租赁行业细分类型市场分析5.1 短租公寓市场分析5.1.1 短租公寓发展历程5.1.2 在线短租产业链分析5.1.3 短租公寓市场规模5.1.4 短租公寓运营模式分析（1）轻模式——Airbnb（2）微信租房平台——V租房（3）自有房源模式——YOU+5.1.5 短租公寓市场竞争格局5.1.6 短租公寓的投融资状况分析5.1.7 短租公寓的发展前景分析（1）政策方面（2）品牌化方面（3）房东服务方面5.2 长租公寓市场分析5.2.1 长租公寓的发展历程5.2.2 长租公寓产业链分析5.2.3 长租公寓企业的运营流程分析5.2.4 长租公寓的基本运作模式分析5.2.5 长租公寓市场规模5.2.6 长租公寓市场竞争格局分析（1）地区竞争格局（2）品牌竞争格局（3）企业竞争格局5.2.7 长租公寓的投融资状况分析5.2.8 长租公寓的风险分析（1）长租公寓“爆雷”事件（2）住房租赁市场风险提示5.2.9 长租公寓的发展前景分析第6章：中国重点城市住房租赁发展状况与市场前瞻分析6.1 中国主要城市住房租赁发展对比分析6.1.1 各大城市租房市场相关数据对比（1）各大城市租赁相关用地情况（2）各大城市房源供应量排名（3）各大城市租房租金排名（4）各大城市平均收入排名（5）住房租赁中介发展状况分析6.1.2 各大城市住房租赁市场规模对比6.2 中国主要城市住房租赁发展状况解析6.2.1 北京（1）经济基础与城市化水平分析（2）居民收入水平与消费分析（3）房地产行业发展情况分析（4）租房市场相关政策汇总及解读（5）住房租赁市场供给分析（6）住房租赁市场需求分析（7）住房租赁市场价格走势分析（8）住房租赁市场规模分析（9）住房租赁市场的发展前景分析6.2.2 上海（1）经济基础与城市化水平分析（2）居民收入水平与消费分析（3）房地产行业发展情况分析（4）租房市场相关政策汇总及解读（5）住房租赁市场供给分析（6）住房租赁市场需求分析（7）住房租赁市场价格走势分析（8）住宅租赁市场规模分析（9）住房租赁市场的发展前景分析6.2.3 深圳（1）经济基础与城市化水平分析（2）居民收入水平与消费分析（3）房地产行业发展情况分析（4）租房市场相关政策汇总及解读（5）住房租赁市场供给分析（6）住房租赁市场需求分析（7）住房租赁市场价格走势分析（8）住房租赁市场规模分析（9）住房租赁市场的发展前景分析6.2.4 广州（1）经济基础与城市化水平分析（2）居民收入水平与消费分析（3）房地产行业发展情况分析（4）租房市场相关政策汇总及解读（5）住房租赁市场供给分析（6）住房租赁市场需求分析（7）住房租赁市场价格分析（8）住房租赁市场规模分析（9）住房租赁市场的发展前景分析6.2.5 杭州（1）经济基础与城市化水平分析（2）居民收入水平分析（3）房地产行业发展情况分析（4）租房市场相关政策汇总及解读（5）住房租赁市场供给分析（6）住房租赁市场需求分析（7）住房租赁市场价格分析（8）住房租赁市场规模分析（9）住房租赁市场的发展前景分析6.2.6 武汉（1）经济基础与城市化水平分析（2）居民收入水平分析（3）房地产行业发展情况分析（4）租房市场相关政策汇总及解读（5）住房租赁市场供给分析（6）住房租赁市场需求分析（7）住房租赁市场价格分析（8）住房租赁市场规模分析（9）住房租赁市场的发展前景分析6.2.7 成都（1）经济基础与城市化水平分析（2）居民收入水平分析（3）房地产行业发展情况分析（4）租房市场相关政策汇总及解读（5）住房租赁市场供给分析（6）住房租赁市场需求分析（7）住房租赁市场价格走势分析（8）住房租赁市场规模分析（9）住房租赁市场的发展前景分析6.2.8 南京（1）经济基础与城市化水平分析（2）居民收入水平与消费分析（3）房地产行业发展情况分析（4）租房市场相关政策汇总及解读（5）住房租赁市场供给分析（6）住房租赁市场需求分析（7）住房租赁市场价格走势分析（8）住房租赁市场规模分析（9）住房租赁市场的发展前景分析第7章：中国住房租赁竞争格局及代表性企业案例分析7.1 住房租赁行业企业竞争格局分析7.1.1 中国住房租赁企业竞争格局7.1.2 中国住房租赁互联网服务平台竞争格局7.2 地产开发基因租赁代表性企业案例分析7.2.1 万科泊寓（1）企业基本情况介绍（2）企业业务模式分析（3）企业经营情况分析（4）企业发展优劣势分析（5）企业新发展动向分析7.2.2 龙湖冠寓（1）企业基本情况介绍（2）企业业务模式分析（3）企业经营情况分析（4）企业产品线与创新理念分析（5）企业发展优劣势分析（6）企业新发展动向分析7.2.3 旭辉领寓（1）企业基本情况介绍（2）企业业务模式分析（3）企业经营情况分析（4）企业发展战略情况分析（5）企业发展优劣势分析（6）企业新发展动向分析7.3 创业运营基因租赁代表性企业案例分析7.3.1 魔方（1）企业基本情况介绍（2）企业业务模式分析（3）企业经营情况分析（4）企业投融资情况分析（5）企业发展优劣势分析（6）企业新发展动向分析7.3.2 YOU+（1）企业基本情况介绍（2）企业业务模式分析（3）企业经营情况分析（4）企业投融资情况分析（5）企业发展优劣势分析（6）企业新发展动向分析7.3.3 V领地（1）企业基本情况介绍（2）企业业务模式分析（3）企业经营情况分析（4）企业投融资情况分析（5）企业发展优劣势分析7.4 中介经纪基因租赁代表性企业案例分析7.4.1 链家自如（1）企业基本情况介绍（2）企业业务模式分析（3）企业经营情况分析（4）企业投融资情况分析（5）企业发展优劣势分析7.4.2 我爱我家相寓（1）企业基本情况介绍（2）企业业务模式分析（3）企业经营情况分析（4）企业发展优劣势分析7.5 酒店服务基因租赁代表性企业案例分析——铂涛窝趣7.5.1 铂涛窝趣基本情况介绍7.5.2 铂涛窝趣业务模式分析7.5.3 铂涛窝趣经营情况分析7.5.4 铂涛窝趣战略发展分析7.5.5 铂涛窝趣投融资情况分析7.5.6 铂涛窝趣发展优劣势分析7.6 住房租赁互联网服务平台代表性企业案例分析7.6.1 房天下（1）企业基本情况介绍（2）企业业务模式分析（3）企业经营情况分析（4）企业发展优劣势分析7.6.2 58同城（1）企业基本情况介绍（2）企业业务模式分析（3）企业经营情况分析（4）企业投融资情况分析（5）企业发展优劣势分析7.6.3 安居客（1）企业基本情况介绍（2）企业业务模式分析（3）企业经营情况分析（4）企业投融资情况分析（5）企业发展优劣势分析第8章：住房租赁行业前景预测与投资建议8.1 住房租赁行业发展趋势与前景预测8.1.1 行业发展因素分析8.1.2 行业发展趋势预测8.1.3 行业发展前景预测（1）住房租赁人群规模预测（2）住房租赁市场规模预测8.2 住房租赁行业投资特性分析8.2.1 行业进入壁垒分析8.2.2 行业投资风险预警8.3 住房租赁行业投资机会与热点分析8.3.1 行业投资价值分析8.3.2 行业投资机会分析8.3.3 行业投资热点分析8.4 住房租赁行业发展战略与规划分析8.4.1 住房租赁行业发展战略研究分析（1）战略综合规划（2）产业战略规划（3）营销品牌战略8.4.2 对我国住房租赁企业的战略思考8.4.3 中国住房租赁行业发展建议分析图表目录图表1：本报告的主要数据来源及统计标准说明图表2：2016-2024年中国住房租赁政策汇总图表3：部分城市住房租赁相关政策图表4：加快发展住房租赁市场的试点城市新租赁住房供应计划图表5：2015-2024年世界GDP增长图（单位：%）图表6：2021-2024年世界经济增长预测（单位：%）图表7：2015-2024年中国GDP增长走势图（单位：亿元，%）图表8：2015-2024年居民人均GDP及增长率（单位：元，%）图表9：2017-2024年中国居民、城镇居民和农村居民人均可支配收入情况（单位：元）图表10：2014-2024年中国城镇人口及增速（单位：亿人，%）图表11：2012-2024年中国城镇化率（单位：%）图表12：2013-2024年中国流动人口规模变化趋势图（单位：亿人）图表13：全国部分城市人才引进政策汇总图表14：2012-2024年中国住房租赁行业相关技术专利图表15：2012-2024年中国G06（计算；推算或计数）专利申请情况（单位：项）图表16：2012-2024年中国专利申请人情况（单位：项）图表17：住房租赁市场面临的机遇图表18：住房租赁市场面临的挑战图表19：世界主要发达国家住房拥有率（单位：%）图表20：2013-2024年全球住房租赁市场规模情况（单位：万亿美元）图表21：2024年全球主要国家开放式基金的住宅资产收购占比（单位：支，%）图表22：全球住房租赁供给类型情况图表23：美国不同规模租赁房屋供给数量（单位：万栋）图表24：美国租房家庭数量与占总家庭比重（单位：万户，%）图表25：美国不同收入群体租房人数变化（单位：百万人）图表26：美国不同年龄群体租房人数变化（单位：%）图表27：美国主要城市租房人群负担压力比重图表28：日本住房租赁市场需求（单位：%）图表29：日本住房租赁费用整理图表30：中国、日本住房租赁市场供给对比（单位：亿元，亿平方米）图表31：2024年日本REITs情况（单位：只，万亿日元）图表32：德国租赁式公寓占比（单位：万套，%）图表33：德国租赁式公寓提供商情况（单位：%）图表34：德国居民租房与自有产权房对比（单位：%）图表35：欧盟国家居民房屋保暖问题占比（单位：%）图表36：德国租赁房的构成（单位：%）图表37：2024-2030年全球住房租赁市场规模预测（单位：万亿美元）图表38：中国住房租赁发展历程图表39：中国住房租赁行业状态描述总结图表40：中国住房租赁行业发展特点分析图表41：2024年全国城市住宅存量（单位：万平方米）图表42：2018-2024年全国城市租赁用地供应量（单位：万平方米）图表43：2024年全国城市租赁用地成交占比（单位：%）图表44：住房租赁市场供应主体结构图表45：2024年中国个人租赁住房供给规模（单位：万套，%）图表46：2024年中国保障性租赁住房供给规模（单位：万套，%）图表47：2024年中国商业租赁住房供给规模（单位：万套，%）图表48：2024年中国流动人口数量规模（单位：万人，%）图表49：2012-2024年中国流动人口数量规模（单位：亿人）图表50：2017-2024年中国高校毕业生人数（单位：万人）图表51：2017-2024年中国租房需求群体规模测算（单位：亿人）图表52：2024年中国房屋租赁人口规模（单位：亿人，%）图表53：2024年中国住房租赁需求租客年龄构成（单位：%）图表54：2020-2024年中国住房租赁交易价格指数走势图（单位：%）图表55：2024年一线城市租赁价格表现（单位：%）图表56：2018-2024年全国普通租赁住房平均租金（单位：元/平米/月）图表57：2018-2024年一、二、三线城市平均租金（单位：元/平米/月）图表58：2024年中国住房租赁市场规模（单位：万亿元）图表59：2024年第三季度中国一、二、三线城市平均租金回报率（单位：%）图表60：2024年中国长租公寓租金回报率（单位：%）图表61：未来中国长租公寓发展风险及机遇图表62：住房租赁参与主体优劣图图表63：住房租赁商业模式象限图图表64：创业系住房租赁企业投融资时事件图表65：房企系投资住房租赁图表66：中介、酒店及国企系投资住房租赁图表67：2018-2024年类REITs产品底层资产分布情况（按产品单）（单位：%）图表68：我国住房租赁类CMBS发行情况图表69：我国住房租赁ABS部分产品图表70：住房租赁行业兼并重组事件汇总图表71：中国住房租赁行业存在问题图表72：住房租赁产业链介绍图表73：住房租赁行业上游产业链介绍图表74：住房租赁行业中游产业链介绍图表75：2011-2024年中国房地产开发投资额及增速（单位：万亿元，%）图表76：2012-2024年中国房地产开发企业新开工房屋面积及同比增速（单位：亿平方米，%）图表77：2011-2024年中国房地产开发施工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）图表78：2011-2024年中国房地产开发竣工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）图表79：2011-2024年中国商品房销售面积及同比增速（单位：亿平方米，%）图表80：2011-2024年中国住宅销售面积及同比增速（单位：亿平方米，%）图表81：房地产中介产业全景图谱图表82：中国房地产中介服务行业主要参与企业图表83：房地产经纪行业主要发展模式图表84：2017-2024年企业管理面积及市场份额变化情况（单位：万平方米，%）图表85：2024年中国物业服务企业不同层级管理面积情况（单位：万平方米）图表86：2024中国物业服务企业（TOP10）图表87：2017-2024年中国智能门锁行业市场规模及增长情况（单位：亿元，%）图表88：2017-2024年中国智能门锁企业数量（单位：家）图表89：租金贷金融机构参与模式图表90：租房贷款银行贷模式图表91：租房贷款消费贷模式图表92：公寓SaaS管理系统运行模式图表93：智能公寓管理系统特色图表94：短租公寓行业的发展阶段图表95：短租公寓行业的产业链分析图表96：2017-2024年中国在线短租用户规模及预测（单位：亿人）图表97：2018-2024年中国在线房东数量（单位：万人）图表98：在线短租市场企业层次分布（单位：%）图表99：国内三大在线短租平台规模对比图表100：国内短租公寓投融资事件图表101：长租公寓发展历程图表102：长租公寓行业产业链图表103：长租公寓运营流程图表104：集中式和分散式长租公寓特征对比图表105：2020-2024年房企长租公寓开业规模变化及增速（TOP20）（单位：间，%）图表106：2024年集中式长租公寓新增项目全国分布情况（单位：个）图表107：2024年中国长租公寓品牌传播力榜（按品牌指数）（TOP10）图表108：2024年在线租房APP用户活跃度（单位：%）图表109：2013-2024年长租公寓市场的投融资金额及数量情况（单位：亿元，起）图表110：2018-2024年部分长租公寓市场的投融资案例图表111：2024年长租公寓爆雷名单图表112：2020-2024年中国主要城市住房租赁风险提示图表113：2024-2032年中国长租公寓市场规模预测（单位：万间）图表114：2018-2024年各城市租赁相关用地成交情况（TOP8）（单位：万平方米，宗）图表115：2024年全国城市住宅出租新增供给量排行（TOP10）（单位：万套）图表116：2024年全国城市住宅租金平均单价排名（单位：元/月/平方米，%）图表117：2024年春季全国38个主要城市平均月薪排名（TOP10）（单位：元）图表118：2024年全国重点城市住房租赁市场规模（单位：亿元）图表119：2015-2024年北京市地区生产总值（单位：亿元）图表120：截至2024年北京市常住人口及构成（单位：万人，%）