临港浦江科技广场-生物医药特色园区
一、项目定位
低密度研发办公园区，总建筑面积约40万㎡（地上30万㎡）
坐拥5万㎡中央花园，面向跨国公司、电子信息、医疗及研发类高科技企业
具备guojiaji经开区、高新区、综保区、科技企业孵化器多重功能
二、空间与费用
租金：2.5–3.5元/㎡/天
售价：26000元/㎡
物业费：9.3元/㎡/月
交付标准：毛坯（公区精装）
技术参数：
层高：4.1–4.2m
荷载：350kg/㎡（首层500–1000kg/㎡）
供电：80W/㎡，可增容
三、产业与政策
产业定位：
集成电路："浦江创芯之城"市级特色园区
生命健康：上海市"1+5"生物医药特色园区
文化创意：中宣部"东方智媒城"
政策支持：
综保区免税保税政策
张江+闵行双补贴
临港"租税联动"
四、交通配套
轨道交通：8号线三站覆盖（芦恒路/浦江镇/江月路）
路网系统：5分钟上外环，10分钟达前滩，30分钟至虹桥枢纽
机场联络线（2024通车）：距三林南站4公里，30分钟直达浦东、虹桥机场
五、专业配置与服务
空间灵活性：300–2000㎡/层，支持灵活分割
专业设施：双回路电、排污/排气/液氮接口、保税库、冷链仓
生活配套：郊野公园、三甲医院、全龄教育、酒店、人才公寓