一、区域位置与交通网络
核心区位：园区位于上海市浦东新区张江镇孙浦路199号（亦有资料显示为联创路269号），地处张江总部园区正中央，正对中央景观人工湖，雄踞华夏高架与外环高速东南角，属于张江科学城东片区核心位置。
交通优势：
• 城际通达：距浦东国际机场约20分钟车程，迪士尼度假区约10分钟，外高桥保税区约15分钟，虹桥机场/火车站约40分钟，科学之门地标约10分钟。
• 轨道交通：地铁2号线华夏东路站约2.3公里，13号线张江路站约3.3公里，规划市域机场线迪士尼站约4公里。
• 接驳服务：园区提供短驳车直达2号线、13号线地铁站。
• 公共交通：多条公交线路经过华夏东路孙新路、孙浦路华夏东路站。
二、可享受政策支持
核心政策：园区享受《浦东新区推进张江科学城创新发展实施意见》（“张江20条”）政策红利，涵盖七大方面：核心技术突破、创新策源、高端产业集群、创新人才高地、宜居宜业城区、激发创新主体新动能、优化创新生态新环境。
具体支持：
• 支持科技创新功能集聚、创新创业资源集聚
• 对国家、市级重大项目给予奖励
• 享受上海张江人才引进政策
• 可协商“一企一策”特殊优惠
三、园区基本参数
总建筑面积：40,372.08平方米（约4万平方米）
容积率与绿化：容积率1.50，绿化率30.50%，是上海稀缺的宫殿级法式总部园区
建筑构成：由2栋四层专家楼、6栋研发楼及地下车库组成，共8栋建筑
建筑结构参数（基于现有信息）：
• 层高：具体层高数据在现有资料中未明确提及，需实地考察或咨询园区管理方
• 承重：楼板承重参数在现有资料中未明确提及
• 电梯数量：具体电梯配置数量在现有资料中未明确提及
• 配电量：具体配电量参数在现有资料中未明确提及，但园区配备VRV智能空调系统，可独立控制、24小时使用
四、交付标准与租赁条件
交付标准：公共区域精装修，内部毛坯或精装修可选
租赁面积：提供高度灵活的租赁方案，可按需求分割（500㎡、700㎡、900㎡、1200㎡、1600㎡等），也支持整层或独栋租赁
租金与费用：
• 租金：2.75元/平方米·天起（部分资料显示可达4元/平方米·天）
• 物业管理费：13元/平方米·月
• 停车费：5元/小时，单日20元封顶，包月360元
停车配置：地面及地下共295个车位，其中包含25个新能源汽车充电桩
五招商企业导向与产业定位
产业定位：聚焦三大核心产业：
1. 生命大健康医疗产业——打造医药总部聚集区
2. 人工智能产业——AI与空间智能技术研发
3. 集成电路产业——芯片设计、制造相关企业
产品定位：致力于打造企业运营管理总部、研发中心、销售总部集聚区，是科创板上市企业总部园
招商导向：重点吸引潜质企业、头部企业及上市公司总部，涵盖研发总部、管理总部、销售总部
六、园区入驻企业（部分代表）
园区自2019年10月开园以来，已形成多元化产业集群：
人工智能与科技类：
• 未来伙伴机器人（全球教育机器人发明者）——6号楼2F
• 恺域信息科技（金融投资研究、风险预警软件服务）——3号楼
• 毫厘智能（AI空间技术软硬件解决方案）——7号楼5F
• 臻居网络、奥模汽车技术、RSC国际创新中心、海格智能等
医疗健康类：
• 赫护健康（专业医疗服务解决方案）——6号楼3F
• 修能医疗（乳腺微创诊断治疗民族品牌）——7号楼2F
• 北科免疫（国际重大创新生物药物企业）
• 凯利泰（医疗器械上市企业）——7号楼
其他类型：
• 绍兴驻上海办事处（绍兴市人民政府驻上海联络处）——4号楼2F/5F
• 优势资本等投资机构
• 罗森便利店、星巴克咖啡——8号楼
• 天盈建设、天天晴艺术漆展示厅——8号楼
七、园区配套与服务
内部配套：
• 职工大食堂：可容纳300人同时用餐，提供午餐、晚餐，满足条件时开放早餐
• 慧悦·服务中心：近1700平方米商务配套，拥有健身、娱乐、餐会、酒会、培训、论坛、峰会等多种功能场地
• 企业家俱乐部、便利店、星巴克等
企业服务：
• 政策咨询：协助对接税收优惠、人才引进（张江20条）、公租房申请
• 产业资源：依托荣怀集团产业资源，开展产业联动与资源整合
• 定制服务：高端会务场地、产业链资源整合、企业专属服务方案
• 员工服务：为入园企业员工子女提供入托入学对接服务
八、周边产业生态与配套
头部企业环伺：
• 恒瑞医药全球研发总部（中国药企TOP1，全球药企排名21）
• 同济大学科学中心（自主智能无人系统科学中心）
• 三生国健（中国TOP药企）
• 康方全球研发中心、翰森制药集团全球研发总部
• 荣昌生物全球研发总部、百济神州上海综合创新中心
商业与生活配套：
• 商业综合体：绿地华创中心、唐镇阳光天地、长泰广场、汇智国际商业中心
• 地标建筑：科学之门（320米超高层双子塔，含会展中心、文化中心、商业综合体、高端酒店）
• 酒店公寓：星级酒店（约400间客房）、服务式公寓、人才公寓
• 生态公园：外环公园、华夏公园、孙桥公园
• 教育资源：福山外国语小学、中芯国际学校、张江集团学校、川沙中学等
• 医疗资源：曙光医院、上海市浦东新区人民医院
• 高校资源：复旦大学张江校区、上海中医药大学、上海科技大学
