一、区域位置与交通优势
核心区位：爱得利创智园位于上海市浦东新区康桥东路688号，地处张江科学城南区康桥工业区，是张江科学城的核心辐射区域。园区东至申江路外环出入口900米，南至秀浦路，西至金科南路，北至华夏中路中环高架。
交通网络：
• 轨道交通：距离11号线/16号线罗山路站约2公里，园区门口有公交直达（如浦东42路等）；13号线中科路站约3.1公里；在建21号线距离园区仅800米，预计未来大幅提升通勤效率。
• 自驾路网：紧邻S20外环线与度假区高架线，3分钟即可上外环高速，10分钟可达张江中心，20分钟覆盖人民广场及浦东机场。
• 距离优势：距张江高科仅5公里，距市中心15公里，距迪士尼度假区5.5公里。
二、园区可享受政策
爱得利创智园位于张江科学城范围内，可享受多重政策红利：
1. 环评分类管理试点政策
园区位于张江科学城优化环评分类管理试点范围内，可享受"两免一优"便利政策：
• 免于环境影响报告表的编制和审批：试点行业企业可直接申领排污许可证
• 免于实施建设项目竣工环境保护验收
• 优化排污许可证办理：简化审批流程，降低企业办事成本
2. 产业扶持政策
• 研发投入补贴、人才引进奖励
•高新技术企业认定后可获得25万元资金支持
• 支持科技成果产业化项目，高可获得1500万元资金支持
三、园区总建筑面积与建筑组成
总建筑面积：46,414.71平方米
园区建筑物组成：
• 5栋标准化厂房
• 1幢商务办公楼
• 2幢五层宿舍楼
• 地上5层，地下1层，容积率0.63，绿化率20%-30%
四、建筑物结构参数
层高配置：
• 厂房层高：4.7米
• 办公楼及公寓层高：3.8米
• 部分房源一楼层高可达6米
楼板荷载：
• 底层：5吨/平方米
• 二、三楼：400-700公斤/平方米
电梯配置：
• 4部3吨货梯
• 1-2部客梯
配电系统：
• 总配电量：1000KVA（部分资料显示为1200KVA或双路变压器1000+800KVA）
• 双路变压器支持无缝切换供电，规避停电风险
交付标准：
• 精装修交付：办公室区域及公共区域均已完成精装修，外立面已改造升级
• 毛坯交付：部分区域支持毛坯或上家遗留装修
• 基础设施：隔断、水电、通讯接入等基础设施齐全
• 产业适配：可办理环评、通上下水及通风管道，预留排烟排水、三废处理系统
五、招商企业导向
重点招商产业：
1. 生物医药与医疗器械：实验室研发、细胞培养、医疗器械生产（适配环评与危化品存储）
2. 智能制造与半导体：中试生产、检测认证、半导体研发、光电实验研发
3. 汽车产业：4S展厅、钣喷中心、汽车后市场服务（维修、检测）
4. 研发检测机构：第三方检测实验室、检验检测平台
5. 高新技术企业：办公企业总部、电子商务、文化创意、新能源、新材料、智能科技等
多元业态兼容：允许办公企业总部、研发检测、展示展厅、汽车俱乐部、电子商务、文化创意等轻资产业态入驻，同时接纳汽车维修、钣喷中心等生产型企业。
六、园区入驻企业
根据现有信息，园区内已入驻的企业包括：
• 爱得利（上海）妇幼用品有限公司（园区开发商）
• 上海悦港汽车销售服务有限公司
• 上海安途机动车检测有限公司
• 上海赛笠生物科技有限公司
• 仁宝（上海）精密模具公司
七、租赁信息与配套服务
租金范围：1.5-2.68元/平方米/天，具体根据面积、装修和楼层调整
• 简装或毛坯：1.6-1.8元/平方米/天
• 精装带家具：2.0-2.68元/平方米/天
物业费：5.5-7.7元/平方米/月
小起租面积：60-300平方米起租，支持灵活分割
剩余可租面积：约23,000平方米
园区配套：
• 生活配套：员工食堂、便利店、健身房、自动售卖机、园区班车
• 住宿配套：园区内设公寓，解决员工住宿需求
• 停车设施：300-500个停车位，月租300元/个
• 商业生态：周边聚集啦啦宝都商业中心、绿地缤纷广场等，餐饮、休闲、金融配套齐全