墨西哥普埃布拉州房地产价格近期出现显著波动，2026年第一季度房价同比上涨8%，这一数据由墨西哥房地产专业人士协会（AMPI）主席哈维尔·普雷斯托·阿布雷戈披露。此次涨幅主要受美国对进口钢材征收50%关税的直接影响，导致当地建筑原材料成本急剧上升，进而传导至终端房价。
普埃布拉作为墨西哥中部重要的工业与居住中心，其房地产市场对原材料价格波动极为敏感。美国关税政策使得螺纹钢、金属结构等关键建材价格飙升，开发商被迫将增加的成本转嫁给购房者。与2024至2025年间约4.5%的温和涨幅相比，今年首季8%的涨幅几乎翻倍，显示出外部贸易政策对区域市场的剧烈冲击。
在普埃布拉市的高价值区域安赫洛波利斯（Angelópolis），房价上涨趋势尤为明显。该区域水平住宅单价已从一年前的每平方米4.6万比索攀升至5万比索。即便是经济型住房板块，每平方米价格也从9200比索上涨至1万比索，涨幅约800比索，反映出成本压力已渗透至不同收入阶层的购房市场。
除原材料成本外，普埃布拉房地产市场还面临融资流程严重滞后的挑战。墨西哥工人国家住房基金（Infonavit）及商业银行的审批周期已从平均30天延长至最长120天。这种审批效率的下降不仅拖慢了新房去化速度，也增加了买卖双方的不确定性，进一步抑制了市场流动性。
墨西哥作为北美自由贸易协定成员，其建筑行业高度依赖美国市场与供应链，此次关税冲击凸显了跨国贸易政策对区域经济的传导效应。对于中国建材企业而言，需密切关注北美贸易壁垒变化对拉美建筑成本的影响，同时可探索在墨西哥本地化生产或供应链合作的机会，以规避关税风险并把握区域基建需求。