一、地理位置
地址：黄浦区延安东路 700 号（延安东路与广西北路交叉口）
人民广场南侧，港陆广场东侧，海洋大厦西侧，紧邻延安东路高架，属于人民广场衔接外滩的过渡板块，高区可眺望外滩、陆家嘴。
✅ 交通
地铁：8/14 号线大世界站步行约 300 米；1/2/8 号线人民广场站步行约 400 米
自驾：近延安高架上下匝道、延安东路隧道出入口，车库入口在内部
公交：71 路、14 路、934 路、455 路等
二、大楼基础介绍
竣工：1999 年，老牌涉外甲级写字楼
开发商：上海港泰房地产开发有限公司（中华企业 + 嘉华国际联合开发）
物业：上海中企物业
楼层：地上 27 层，地下 2 层；总建面约48391㎡
功能：1–4 层裙房商业；5–27 层写字楼
楼宇硬件参数
标准层高 3.6m，办公净高约 2.5m；大堂挑高 9 米，气派厚重
标准层面积1615㎡，原始一层分为 3 个单元，约 550㎡/ 单元；100㎡起租，可分割，可整层，得房率约 70.6%，片区内偏高
电梯：7 部奥的斯客梯 +1 部货梯
车位：地下约 198–200 个，月租约 1500–1550 元
空调：集中中央空调 工作日 8:30–18:30；周六 8:30–13:00，超时可付费加开
通信：电信、联通、移动三网接入
物业费：24.8–28 元 /㎡/ 月
项目特点
外立面花岗岩 + 玻璃幕墙，9 米高大堂，早年定位涉外办公；得房率youxiu，适合贸易、货代、律所、中小企业
区位夹在港陆广场、海洋大厦之间，去人民广场、外滩都很近，延安高架 + 隧道，跨江通勤便利
建成年代偏老，净高相比后面几栋楼偏低，是主要短板；但租金成本优势明显
低区自带商业、餐饮配套
