一、地理位置
地址：上海市黄浦区西藏中路 268 号（西藏中路 / 福州路交叉口）
人民广场核心地标综合体，紧邻人民公园、南京路步行街，和都市总部大楼、华旭国际大厦隔西藏中路相望。
✅ 交通
地铁：1/2/8 号线人民广场站，步行约 200 米，地下通道直接连通商场，三轨交汇
自驾：地下车库入口在福州路；近延安高架西藏中路上匝道、南北高架
公交：18 路、49 路、537 路、930 路、隧道三线等
二、大楼基础介绍
竣工：2003 年 11 月，凯德集团（原凯德置地）开发，国内首个来福士综合体
开发商：上海华庆房地产开发有限公司（凯德为主）
物业：高纬宏腾
总高度 222 米；地上 51 层（塔楼），地下 3 层；裙房 1–8 层为来福士购物中心（五星购物中心），塔楼高区为甲级写字楼
项目总建面约 16.5 万㎡，写字楼办公面积约 9.2 万㎡；写字楼获得LEED EB 金级认证凯德集团
写字楼硬件参数
标准层高 4.0m，办公净高 2.7m；标准层面积约2400㎡，大平面，可分割（100㎡起至整层），得房率约 70%
电梯：12 部奥的斯高速客梯（高低区分区）+2 部货梯，高低区分开候梯，垂直运力强
架空地板 150mm，适合外企总部布线
车位：地下 610 个 + 地上 15 个，车位月租约 1800 元
空调：VAV 变风量中央空调 工作日 8:30–18:30；周末可付费加开
通信：电信 / 联通 / 移动全线路，5G 全覆盖
物业费：41 元 /㎡/ 月
项目特点
综合体最大优势：楼下就是大型商场，餐饮、零售、咖啡、健身房一应俱全，员工接待、商务宴请非常方便，是人民广场人气最高的写字楼之一
老牌外资biaogan写字楼，大量跨国企业、医药、咨询、航运、品牌总部入驻
高区视野youxiu，可俯瞰人民广场、人民公园，城市景观好
地铁直达，雨天不用出地面，通勤体验强
