一、地理位置
地址：上海市黄浦区延安东路 550 号（延安东路与浙江中路交叉口）
人民广场南侧，衔接外滩板块，紧邻延安高架；介于港陆广场东侧，向南可眺望外滩、陆家嘴，兼顾人民广场配套与外滩江景资源。
✅ 交通
地铁：8/14 号线大世界站步行约 450 米；1/2/8 号线人民广场站步行约 600 米
自驾：紧邻延安高架上下匝道，车库入口在内部；通达浦东、虹桥非常方便
公交：71 路、14 路、980 路、455 路等多条线路
二、大楼基础介绍
竣工：2002 年 12 月，KPF 建筑事务所设计，荣获鲁班奖；2006 年新加坡腾飞集团收购，又名腾飞海洋大厦
开发商：星发展（中国）私人有限公司
物业：戴德梁行
楼层：地上 29 层，地下 3 层；总建筑面积50345㎡
定位：甲级写字楼，无柱大平层，早年外资、航运企业聚集地
楼宇硬件参数
标准层高 4.0m，办公净高 2.7m；无柱空间，最大无柱跨度 14 米
标准层面积约1927㎡，户型方正，可分割（70㎡起租，可整层），最高得房率约 74%（片区内很突出）
电梯：6 部客梯 + 1 部货梯
车位：地下 202 个，月租约 1600–1800 元
空调：中央空调 工作日 8:30–18:30；周六 9:00–12:00，超时可付费加开
通信：电信、联通、移动三网全覆盖，预留架空线槽
物业费：32.5 元 /㎡/ 月
项目特点
KPF 设计，帆船造型外立面，呼应外滩航运历史，拿过鲁班奖，楼宇品质底子很强
无柱大平层 + 高得房率是最大亮点，适合总部、航运、货代、外资企业；高区可看外滩 + 陆家嘴江景
位置介于人民广场与外滩之间，兼顾两大商圈配套；延安高架出入口就在边上，跨江通勤友好
楼内配套：银行、便利店、咖啡、简餐，配套成熟
