在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
我们公司是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关实务。如果有上海松江区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。
这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房产方来缴纳,即是售方缴纳，税率也是相当高的。土地售卖增值额是指让渡房产获取的收入减除规定的房产开发本钱、费用等付出后的余下的价格。
上海松江区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是相当庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资源回笼，一部分公司考虑将单位名下的房产实施交易，那么交易过程中，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。
土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房子原先购进100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的负担。