土地卖出增值额指的让渡房产取得的收入减掉需要的的房产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累计进制税款。
上海浦东新区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资金回笼，一部分企业考虑将单位名下的房产实施售出，因此交易过程中，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。
可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房地产原本购入100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。假如有上海浦东新区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。
在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来缴纳,即是售方缴纳，税款也是比较高的。