上海嘉定区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是十分多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资金调配，部分公司决定将单位名下的房地产实施销售，这样卖出过程，一个在所难免的问题，就是交税。这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产一方交,也就是转让交，税率也是十分多的。土地销售增值的部分是指转让房地产取得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。
这样上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。要是您有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房子原先买进100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。
房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。